U posljednjih nekoliko godina, tržište nekretnina u Sarajevu prolazi kroz značajne promjene. Jedna od najuočljivijih promjena je porast potražnje za najmom stanova, što je uzrokovano ekonomskim izazovima i promjenom stambenih navika stanovništva. Prosječna cijena najma stana u centru Sarajeva kreće se između 600 i 800 KM, dok na periferiji može biti i do 30% niža. Ipak, ove cijene su i dalje relativno visoke za mnoge građane, s obzirom na prosječne mjesečne plate koje iznose oko 1.100 KM.
Jedan od ključnih faktora koji doprinose ovom trendu su sve teži uvjeti za dobijanje stambenih kredita. Banke su pooštrile svoje kriterije zbog rastućih kamatnih stopa, a povećani troškovi života također obeshrabruju građane da se zadužuju na duži period. U tom kontekstu, mnogi mladi parovi i radnici s nižim primanjima okreću se najmu kao jedinoj opciji za osiguranje krova nad glavom. Najam je postao ne samo praktično, već i finansijski održivije rješenje u uslovima ekonomske nesigurnosti.
Pored toga, promjena stambenih navika, inspirisana situacijom u zapadnoevropskim zemljama, takođe ima veliki utjecaj. Najam je u mnogim evropskim zemljama standard umjesto vlasništva, a ovaj trend se sada prenosi i na Sarajevo. Stručnjaci smatraju da je ova promjena dijelom povezana s generacijskim razlikama, gdje mladi ljudi preferiraju mobilnost i fleksibilnost umjesto dugoročnog zaduženja kroz hipoteku.
Rast potražnje za najmom, međutim, donosi i neke izazove. Stanodavci u Sarajevu su počeli prilagođavati svoje cijene kako bi iskoristili visoku potražnju, što dodatno povećava troškove za zakupce. Uz to, tržište najma još uvijek nije dovoljno regulisano, pa zakupci često nemaju pravnu zaštitu u slučaju sporova sa stanodavcima. Stručnjaci upozoravaju da bi dugoročno trebalo raditi na jačanju pravnog okvira koji bi omogućio sigurnije uslove za sve strane.
Tržište najma se, ipak, širi i zbog priliva studenata i radnika iz drugih dijelova BiH, koji dolaze u Sarajevo zbog studija ili zaposlenja. Sarajevo nudi relativno dobar omjer cijene i kvaliteta kada je riječ o najmu, što dodatno povećava potražnju. U isto vrijeme, potražnja za luksuznim stanovima također raste, potaknuta interesovanjem stranih radnika i diplomata koji traže stanove visokog standarda.
Sve ove promjene ukazuju na potrebu za strateškim prilagođavanjem tržišta nekretnina u Sarajevu, kako bi se osigurala stabilnost i sigurnost za zakupce, kao i optimalna ponuda za sve kategorije potražnje.